10 cose da sapere prima di comprare casa
Comprare casa è un investimento a lungo termine e per questo è fondamentale prendere una decisione ponderata.
Cosa controllare nell’acquisto di una casa?
Una delle principali difficoltà nel fare una valutazione completa è che ci sono tantissimi aspetti da prendere in considerazione, dalle caratteristiche tecniche dell’immobile, a quelle della zona, fino alla documentazione burocratica.
C’è anche la componente “colpo di fulmine” da non sottovalutare..!
Trovare il giusto compromesso tra le tue aspettative e le offerte del mercato non è semplice: ecco 10 cose da sapere per comprare la casa dei tuoi sogni.
Cosa è importante sapere per comprare casa e vivere felici? Cosa è importante sapere per comprare casa e vivere felici?
- Quanto costa e quanto puoi risparmiare?
- Ristrutturazione sì o no? Chieditelo
- Abitabilità, APE, visura ipotecaria: impara a conoscerle
- Parcheggio o garage? A te la scelta, ma almeno uno dei due
- Ascensore, ne hai bisogno?
- Da che parte batte il sole? Portati una bussola!
- Studia la zona
- I vicini, sai chi sono?
- Controlla le finestre, ecco perché sono importanti
- Pensa al futuro: si potranno fare lavori?
Cosa cercare in una casa per trovare quella giusta?
1. Quanto costa e quanto puoi risparmiare?
I prezzi degli immobili sono definiti in base a diversi fattori, ad esempio la metratura, la classe energetica, la zona e l’andamento generale del mercato immobiliare.
Confronta altre offerte simili come tipologia di edificio per capire se la casa che ti interessa ha un buon prezzo. Cerca di capire con l’agenzia – o direttamente con il venditore – quanto si può contrattare sulla cifra finale.
Informati in rete, in banca e in agenzia riguardo le agevolazioni fiscali attive per chi compra casa e sui requisiti per ottenerle.
2. Ristrutturazione sì o no? Chieditelo
Hai trovato la casa dei tuoi sogni ma ci sono alcune magagne da sistemare? Metti da parte il cuore e prova a ragionare su quanto ti costerebbe ristrutturarla.
Una prima considerazione da fare riguarda la tipologia di ristrutturazione: è “pesante” o “leggera”? Per dirla in parole semplici: riguarda gli impianti o solo alcuni elementi, ad esempio gli infissi?
Richiedi e confronta diversi preventivi di imprese edili per capire se si tratta di un affare vantaggioso, oppure no.
Nel caso tu debba rifare solo le finestre, ti consigliamo di leggere l’articolo sul nostro blog Detrazioni infissi 2022: quanto puoi risparmiare sulle tue nuove finestre?
3. Certificato di abitabilità, APE, visura ipotecaria: impara a conoscerle
Sì, stiamo parlando di burocrazia… un aspetto imprescindibile nell’acquisto di una casa!
Quali sono i documenti più importanti?
- Certificato di abitabilità, senza questo non potrai comprare la casa!
- APE (Attestato di Prestazione Energetica), quanto è efficiente la tua casa? Saperlo è importante perché inciderà sui consumi e sulle bollette
- Relazione di conformità urbanistico-catastale, si tratta di un documento che attesta che l’immobile sia in regola e costruito secondo le norme e gli standard di sicurezza.
Sarà compito dell’agenzia – o della figura professionale alla quale ti affiderai per una consulenza – richiedere al venditore tutta la documentazione necessaria e verificarla.
4. Parcheggio o garage? A te la scelta, ma almeno uno dei due
Non c’è casa senza… macchina! Se usi spesso l’auto per spostarti e magari hai più di un mezzo, valuta di acquistare una casa munita di garage o che abbia un parcheggio spazioso vicino.
Nel caso di edifici in centro storico, di solito sprovvisti di questo spazio, considera la possibilità di acquistare un posto auto al coperto nelle vicinanze, pagando un abbonamento.
5. Ascensore, ne hai bisogno?
Hai trovato un’offerta pazzesca per un bellissimo appartamento, ma è al decimo piano senza ascensore?
Pensa a quando tornerai a casa con la spesa, o riceverai un pacco pensante, o dovrai trasportare il nuovo divano fino al salotto, oppure avrai bisogno di un luogo accessibile per chi ha difficoltà motorie… nei condomini l’ascensore è una comodità che fa la differenza!
Le spese per la manutenzione saranno suddivise tra tutti gli inquilini e i nonni e altre persone anziane potranno venire a trovarti senza problemi.
6. Da che parte batte il sole? Portati una bussola!
Qual è l’esposizione della casa? Questa è una caratteristica molto sottovalutata eppure importantissima per il benessere quotidiano.
Più luce naturale entra, meno accendi le lampade e il riscaldamento, più risparmi sui consumi.
Attenzione però: è importante che la casa e gli infissi garantiscano una buona coibentazione, altrimenti in estate l’esposizione del sole porta a un eccessivo surriscaldamento soprattutto in estate.
Non solo: il sole fa bene anche al nostro umore, agli animali e alle piante. Una casa con una buona esposizione ti permetterà in futuro di installare dei pannelli fotovoltaici e avere autonomia nella produzione di energia.
Se la casa che ti piace non riceve molto sole, abbiamo pronti qui per te 5 consigli per una casa luminosa.
7. Studia la zona
L’area in cui si trova la casa è importante tanto quanto la casa stessa.
Ecco alcuni aspetti da tenere a mente:
- Vicinanza ai trasporti, autobus, treni, corriere, piste ciclabili e altro
- Collegamenti con autostrade, tangenziali e altri snodi strategici
- Prossimità di servizi primari, quali ospedali, studi medici, farmacie, supermercati e negozi
- Passaggio della fibra per la connessione internet
- Presenza di scuole di diverso grado, impianti sportivi, oratori, biblioteche e spazi verdi
Tutte queste cose contribuiscono alla vivibilità del posto e fanno la differenza nelle tue giornate.
8. I vicini, sai chi sono?
Nel caso volessi acquistare una quadri o bi-familiare, o un appartamento in condominio, il nostro consiglio è quello di chiedere all’agente o al venditore chi abita lì in zona, oppure farci due chiacchiere direttamente durante le visite.
Se hai occasione, chiedi se esiste un regolamento condominiale e se è possibile leggerlo.
Questo ti è utile per capire che tipi sono gli altri inquilini, come si trovano, quali problemi riscontrano e quali regole ci sono da rispettare negli spazi comuni.
Nessuno di noi vorrebbe avere un vicino piantagrane, rumoroso e scortese!
9. Controlla le finestre, ecco perché sono importanti
Forse non tutti sanno che il numero, le dimensioni e la tipologia di apertura delle finestre in una casa sono regolate dal R.A.I., il rapporto aeroilluminante, che stabilisce qual è la giusta dose di aria e di luce da garantire agli ambienti per legge.
Quindi, per prima cosa, chiedi se le finestre della casa che ti interessa rispondono a questo requisito.
Se vuoi approfondire, ne abbiamo parlato sul blog nell’articolo Il rapporto aeroilluminante: facciamo chiarezza.
Le finestre, oltre a essere regolate dalla legge, sono un elemento chiave per il benessere abitativo, perché da loro dipendono diversi fattori, tra cui:
- Sicurezza
- Isolamento termico
- Isolamento acustico
Le finestre in alluminio sono le migliori sotto tutti questi punti di vista: sono robuste e resistenti alle effrazioni, garantiscono una bassa trasmittanza termica e tengono fuori i rumori molesti.
Se vuoi saperne di più, leggi l’articolo sul nostro blog Infissi in alluminio: perché sceglierli.
10. Pensa al futuro: si potranno fare lavori?
Questa è la domanda da farsi nel caso in cui acquisti un appartamento in un condominio, in centro storico o in un’area verde protetta.
Nel primo caso gli interventi di solito sono normati dal regolamento condominiale: è bene conoscerlo per capire se in futuro si potranno fare modifiche strutturali agli ambienti.
Nel secondo e terzo caso, spesso e volentieri gli edifici storici o collocati in un Parco Naturale, ad esempio, sono protetti dalla Soprintendenza e gli interventi dovranno prima essere approvati.
Informati su questi aspetti se pensi di ristrutturare in futuro la tua casa!
Nell’eventualità di un acquisto in centro storico, abbiamo preparato per te alcuni consigli su come ristrutturare casa in centro storico in Italia.
Comprare una casa con infissi da ristrutturare
Uno dei lavori di ristrutturazione più comuni negli anni è la sostituzione dei vecchi infissi con modelli di ultima generazione.
Se stai valutando di “aprire questo cantiere”, ti invitiamo a leggere l’approfondimento Rifacimento dei serramenti di casa: quando e perché farlo?
Cerchi un partner serramentista affidabile per ammodernare gli infissi di casa? Gli esperti di soluzione in alluminio Schüco Premium Partner sono a tua disposizione in tutta Italia!
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