Ristrutturare o acquistare una casa nuova? Il dilemma è sempre il costo e, oltre a quello, anche il tempo da impiegare in burocrazia e lavori.
Per fare la scelta migliore chiediamoci innanzitutto: quando una casa è da considerarsi vecchia e da ristrutturare?
Le abitudini di vita sono molto cambiate nel corso degli ultimi anni così come si sono evolute le conoscenze edilizie, le tecnologie legate ai consumi energetici e leggi in materia.
Quand’è che possiamo definire una casa come “vecchia”?
Possiamo considerare “vecchia” – e quindi non più performante dal punto di vista dei consumi e non più adatta alle esigenze di comfort – qualsiasi casa che rientri in una classe energetica inferiore alla D, a prescindere dall’anno in cui è stata costruita.
Come conoscere la classe energetica della tua casa?
Ti serve un documento ufficiale che la certifichi, l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). L’APE è obbligatorio per leggere per tutti gli edifici costruiti dopo il 2005.
Se la tua casa risale a un’epoca precedente, puoi rivolgerti a geometri, architetti e ingegneri autorizzati a rilasciare certificazioni energetiche.
La tua casa ha una classe energetica inferiore alla D? È ora di ristrutturarla!
Per capire quanto potrebbe costarti, il nostro consiglio è quello di preventivare nella maniera più accurata possibile le spese.
Ecco quali sono le principali voci di costo da inserire nel tuo piano budget.
Principali costi per la ristrutturazione delle case
⚒️ Riparazioni strutturali
Questa è la voce di spesa più costosa: parliamo dei lavori che riguardano elementi portanti della casa, come pareti, tetto e pavimenti.
Nella categoria delle riparazioni strutturali, ad esempio, sono inclusi i lavori di posa in opera delle nuove pavimentazioni o di isolamento termico e acustico delle pareti esterne tramite cappotto.
Per saperne di più, leggi l’articolo sul nostro blog Coibentazione della casa: cos’è e come migliorarla grazie agli infissi.
⚡Impianti
Gli impianti elettrici e idraulici delle case datate sono gli elementi che risultano meno conformi ai moderni standard dell’abitabilità.
Ristrutturare casa è un investimento sia per migliorare il comfort termico all’interno delle abitazioni, sia per risparmiare sulle bollette nel lungo periodo!
Non solo: uno degli obiettivi dell’Unione Europea è quello di ridurre al minimo le emissioni di CO2 entro il 2050 e presto saranno in vigore standard aggiornati per le nuove costruzioni.
Vuoi saperne di più? Ne abbiamo parlato nell’articolo Ci sarà l’obbligo della classe energetica entro il 2033?
👷 Materiali e manodopera
Il costo dei materiali e della manodopera specializzata per i vari lavori di ristrutturazione, come la posa in opera dei rivestimenti o gli allacci idraulici ed elettrici, incide in modo significativo sul budget complessivo.
Il nostro suggerimento è quello di avere bene in mente lo stile che vorresti e poi chiedere diversi preventivi ai fornitori, in modo da valutare il miglior compromesso qualità/prezzo.
Su una cosa ti consigliamo di non lesinare: la scelta del materiale e la posa in opera degli infissi. Perché? Perché dal tipo di materiale e dalla qualità dell’installazione dipendono le prestazioni delle tue porte e finestre nel tempo.
Scopri di più nell’articolo Posa in opera degli infissi: cos’è e perché è importante.
✍️ Autorizzazioni
SCIA, CILA, APE… ti capiterà di sentire questi acronimi quando decidi di ristrutturare casa. Si tratta di sigle che indicano i documenti necessari per avviare i lavori e per certificarne la conformità alla legge.
La documentazione da preparare ha un costo relativo alle perizie e alle marche da bollo da allegare e ti consigliamo di creare una voce a parte per questo tipo di spese che non riguardano direttamente i lavori.
La burocrazia in Italia è molto complessa e il nostro consiglio è quello di affidarla al progettista che segue i lavori.
È importante sia fare riferimento alle leggi nazionali, sia richiedere informazioni presso il proprio Comune riguardo eventuali specifiche sui permessi. È il caso, ad esempio, delle abitazioni situate in centri storici o in siti naturalistici che richiedono un iter burocratico diverso.
Ne abbiamo parlato sul nostro blog nell’articolo Consigli per ristrutturare casa in centro storico in Italia.
Incentivi fiscali per chi ristruttura
Nel tuo piano budget considera anche quanto potresti risparmiare grazie alle agevolazioni fiscali.
Gli incentivi ti permette di rientrare in parte o totalmente delle spese.
Quindi, quanto costa ristrutturare casa completamente?
È difficile darti la risposta senza conoscere il tuo progetto, ma possiamo dirti che un sistema per calcolare in anticipo il budget necessario a ristrutturare la tua casa è quello del “costo al mq”.
Sul web esistono diversi simulatori per avere un’idea di quanto potrebbe costarti rifare un pavimento o un impianto in base alle dimensioni della tua abitazione.
L’alternativa è chiedere preventivo al telefono, online o di persona a un fornitore.
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